10 choses à savoir sur les SCPI en 2020
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont très prisées en France lorsqu’il s’agit d’investir. Pour se constituer un patrimoine, les SCPI constituent une excellente solution. La “pierre-papier”, comme on la nomme, offre un accès à tout un marché dynamique est alors sécurisé et simple : un panel de choix d’immobiliers s’offre aux investisseurs (bureaux, hôtels, commerces, etc.). Il est donc crucial de relever un certain nombre de points essentiels définissant les SPCI.
1- Elles existent depuis des années
Les Sociétés Civiles de Placement immobilier existent depuis les années 60. D’ailleurs, l’une d’entre elles perdure encore jusqu’à maintenant et continue son activité au sein du marché immobilier. Depuis toutes ces années d’existence, on compte près de 200 SCPI en activité actuellement.
2- Elles s’adaptent aux besoins des investisseurs
Les SCPI d’aujourd’hui se constituent de capital variable. En d’autres termes, les investisseurs peuvent liquider leurs parts d’actions de manière rapide et sécurisée. En effet, la société de gestion de la SCPI concernée permet donc la liquidation rapide des actions sans que l’investisseur perde au change dans le cadre financier.
3- Plusieurs sociétés de gestion au choix
Pour bien assurer la rentabilité d’un investissement, il est CRUCIAL de bien choisir la société de gestion à laquelle se fier. Il faut donc connaître son histoire, son parcours, sa nature d’actifs, le nombre de SCPI qu’elle gère, sa notoriété et le volume d’encours qui lui est confié. Par ailleurs, il est important de bien distinguer :
- les SCPI de rendement ou SCPI immobilier d’entreprise, dont l’objectif est de procurer un rendement régulier à ses porteurs de parts.
- des SCPI fiscales, adossées à un dispositif de défiscalisation immobilière. Ainsi, il existe des SCPI Pinel, Malraux, Scellier et même des SCPI déficit foncier.
4- Un large choix de marché disponible
Le marché de la pierre-papier s’immisce dans toutes les structures professionnelles. Outre les “classiques” SCPI de bureaux, on trouve :
- des SCPI commerces (murs de boutiques, commerces et moyennes surfaces de périphéries),
- des SCPI diversifiées qui misent sur plusieurs tableaux (bureaux et commerces par exemple),
- des SCPI spécialisées : hôtel, crèches, EHPAD, etc.
- et enfin, des SCPI thématiques : Europe, développement durable, Grand Paris.
Effectuer un choix dans l’investissement à effectuer n’est pas toujours facile. Il faut demander conseil auprès d’un conseiller de gestion patrimonial, comme Vilixia, pour étudier le meilleur marché immobilier qui promet des perspectives d’évolution future.
5- Une grande qualité d’adaptabilité et de flexibilité
Investir dans des parts au sein d’un SCPI peut s’adapter à tout objectif. Sans compter le fait que cette opération peut convenir à divers profils d’investisseurs ainsi qu’à toute situation fiscale. De ce fait, ce genre d’investissement peut alors apporter un maximum de profits en générant des rendements régulièrement.
6- Un ticket d’entrée très abordable
Dans le cadre des SCPI, il est tout à fait possible d’acquérir un bien foncier et d’en tirer bénéfices régulièrement et de manière stable. Il suffit d’avoir un portefeuille de 200 à 300 € d’investissement. Sans compter le fait qu’un investissement en SPCI peut également se faire à crédit.
7- Aucune contrainte de gestion locative
En plus d’un accès facile au marché immobilier et les avantages identiques à ceux découlant d’un investissement immobilier classique, l’approche d’une SCPI peut s’avérer simple dans la mesure où l’investisseur n’aura pas à s’occuper des tâches contraignantes liées à la gestion locative.
8- Les risques mutualisés
L’investissement collectif est l’essence du concept de SPCI. En effet, l’investisseur devient propriétaire d’une portion d’immeubles voués à une utilisation professionnelle. Les avantages comme les risques sont partagés entre les copropriétaires.
9- Des rendements élevés
En matière de performance, la SCPI propose un rendement plus élevé que la moyenne : environ 4,5% de rendements nets. Cette rentabilité est 5 fois plus élevée que celle d’un Livret A. De plus, comparée à la rentabilité d’un investissement financier, elle est plus stable.
10- Les SCPI : investissements immobiliers particuliers
Les SCPI permettent un investissement au sein du marché immobilier non résidentiel et offrent la possibilité d’en tirer des revenus stables, réguliers et fiables. Ainsi, une diversification de placement immobilier est disponible pour se constituer un patrimoine.
Ce qu’il faut retenir :
✔ Les SCPI ont vu le jour depuis maintenant près de 60 ans et offrent la possibilité aux investisseurs de faire un placement simple, collectif et performant.
✔ Un large choix d’immobiliers à acquérir se présente aux investisseurs dans le cadre des SCPI.
✔ Se faire conseiller par les experts Vilixia est recommandé dans la mesure où des études doivent être faites avant le choix de la société de gestion de SCPI et concernant le rendement de l’investissement immobilier à réaliser.
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