Investir dans l’immobilier ancien : avantages et conditions
Nos clients sont satisfaits
“J’ai vécu une très belle expérience avec Vilixia Groupe lors de ma première acquisition immobilière. J’ai bénéficié d’un accompagnement de qualité tout au long de mon projet. En plus d’un grand professionnalisme, mon interlocuteur est réactif et de bon conseil.”
Diouldé T.,,
Ce qu'il faut retenir
L’immobilier ancien, par définition, désigne les biens ayant déjà fait l’objet d’une mutation (vente, donation, succession). C’est ce que le distingue de l’immobilier neuf, encore jamais investi. Un achat immobilier représente souvent l’investissement d’une vie, un projet patrimonial à part entière. Pour bon nombre d’acheteurs, le choix du bien se cristallise autour de cette question : neuf ou ancien ?
Achat dans l’immobilier ancien : ce qu’il faut savoir
Beaux volumes, parquets anciens, hauteurs sous plafonds et portes en bois constituent l’apanage des biens “de caractère”. Souvent situées en hypercentre ou dans les quartiers historiques, les vieilles pierres ont la côte auprès des acheteurs. Moins cher à l’achat, l’immobilier ancien est souvent considéré comme “le choix du cœur” tandis que le neuf répond davantage à des critères techniques et de confort, comme la performance énergétique ou l’accessibilité des biens.
Plus importante, l’offre de logements anciens englobe plus de quartiers, comprenant les secteurs historiques et les centres-villes. Ainsi, en plus de l’offre culturelle, les logements anciens sont susceptibles d’être proches d’infrastructures de qualité (écoles, transports publics, commerces…).
Un achat immobilier dans l’ancien s’envisage avec travaux.
Quel avantage fiscal à l’achat dans l’immobilier ancien ?
achat maison ancienne peut être amorti par des dispositifs comme la loi Dernormandie,
Acheter dans l’ancien : les pièges à éviter
En conclusion, l’absence de travaux peut vous faire préférer l’immobilier neuf mais le prix de vente est bien plus élevé que dans l’ancien. L’ancien garantit des prix stables et une localisation souvent centrale. Le facteur déterminant pour le choix est donc souvent le coup de cœur. Si vous préférez les vieilles pierres, vous serez séduits par l’ancien. Si vous préférez le confort et la tranquillité, le neuf vous conviendra mieux.
L’immobilier ancien, par définition, désigne les biens ayant déjà fait l’objet d’une mutation (vente, donation, succession). C’est ce que le distingue de l’immobilier neuf, encore jamais investi. Un achat immobilier représente souvent l’investissement d’une vie, un projet patrimonial à part entière. Pour bon nombre d’acheteurs, le choix du bien se cristallise autour de cette question : neuf ou ancien ?
Achat dans l’immobilier ancien : ce qu’il faut savoir
Beaux volumes, parquets anciens, hauteurs sous plafonds et portes en bois constituent l’apanage des biens “de caractère”. Souvent situées en hypercentre ou dans les quartiers historiques, les vieilles pierres ont la côte auprès des acheteurs. Moins cher à l’achat, l’immobilier ancien est souvent considéré comme “le choix du cœur” tandis que le neuf répond davantage à des critères techniques et de confort, comme la performance énergétique ou l’accessibilité des biens.
Des éléments indispensables, mais qui ont un impact sur le coût. À surface et quartier équivalents, un logement neuf coûtera 20 à 30 % plus cher en moyenne.
En matière de biens, le marché de l’ancien offre plus de possibilités que celui du neuf, notamment dans les centres-villes et quartiers historiques. Un atout pour les acheteurs, qui bénéficient ainsi d’une offre culturelle plus intéressante, d’un emplacement mieux desservi par les transports publics.et d’une proximité avec les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.
Un achat immobilier dans l’ancien s’envisage avec travaux.
Comment savoir si un logement est ancien ?
Un bien immobilier n’a pas besoin de cumuler des décennies d’existence pour être considéré comme “ancien”. Il doit simplement répondre à au moins l’un des deux critères ci-dessous :
avoir été construit il y a plus de 5 ans ;
avoir fait l’objet d’une mutation (vente, donation ou succession) et ce, quelle que la soit sa date de construction. En effet, dès lors que s’opère un transfert de propriété, un logement cesse d’être considéré comme neuf.
Quel avantage fiscal à l’achat dans l’immobilier ancien ?
La défiscalisation immobilière
S’il se situe dans une ville éligible, l’achat maison ancienne peut être amorti par des dispositifs comme la loi Dernormandie et la loi Malraux. La première, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, reprend dans les grandes lignes l’offre de la loi Pinel : une réduction d’impôt étalée sur plusieurs années, en contrepartie de la mise en location du bien. Autrement dit, il s’agit d’un investissement locatif. Mais rien en vous empêche d’investir le bien pour vous-même au terme de la période locative obligatoire.
Attention, pour bénéficier de l’avantage fiscal Denormandie, le bien doit remplir plusieurs conditions :
être considéré comme “indécent” au regard des critères définis par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) ;
se situer dans un quartier ancien dégradé ;
être situé dans l’une des 245 villes retenues pour bénéficier de la convention de revitalisation sur 5 ans passée avec l’État : le Plan national « Action Cœur de ville ».
Plus ancienne (sa création remonte à 1962), la loi Malraux été créée dans le but de favoriser la conservation du patrimoine. Ce dispositif permet aux propriétaires d’immeubles anciens, restaurés et loués, de déduire les dépenses liées à la restauration du bien immobilier de leur revenu global.
L’éco-rénovation
L’immobilier ancien souffre de problèmes d’isolation. Thermique, mais aussi acoustique.
Le LMNP
Comment acheter une maison dans l’ancien ?
Acheter dans l’ancien : les pièges à éviter
L’ancien offre des prix stables et un emplacement stratégique (proximité des commerces, secteurs historiques, etc.), ce qui permet aux acheteurs potentiels de s’y projeter. Mais attention à ne pas calquer le modèle parisien sur l’ensemble du territoire national : il ne faut voir le marché de l’immobilier ancien comme un tout uniforme, mais comme un ensemble de micro-marchés locaux.
D’une région, d’un département ou encore d’une ville à l’autre, les dynamiques du marché immobilier varient. L’adage qui veut que l’immobilier ancien, en centre-ville notamment, constitue un investissement locatif rentable ne s’applique pas partout. D’où l’importance capitale d’être accompagné dans son projet par des professionnels compétents.
Le facteur déterminant pour le choix est donc souvent le coup de cœur. Si vous préférez les vieilles pierres, vous serez séduits par l’ancien. Si vous préférez le confort et la tranquillité, le neuf vous conviendra mieux.
En conclusion, l’absence de travaux peut vous faire préférer l’immobilier neuf mais le prix de vente est bien plus élevé que dans l’ancien.
