Investir dans l'immobilier

L'investissement immobilier constitue une solution patrimoniale fiable pour les particuliers. À condition de vous faire accompagner par un interlocuteur professionnel. Que vous souhaitiez préparer efficacement votre retraite, anticiper votre succession ou tout simplement réduire le montant de vos impôts, l'investissement dans la pierre vous aidera à atteindre vos objectifs. Découvrez comment.

Temps de lecture : 5mn.

Investissement immobilier : quels avantages pour les particuliers ?

Investir dans l'immobilier est une composante essentielle de la gestion de patrimoine. Dans l'imaginaire collectif, pierre et patrimoine vont de pair. Symbole de réussite, l'accession à la propriété reste pour beaucoup l'accomplissement ultime en matière d'investissement immobilier. Or, ce serait réducteur de rattacher l’investissement immobilier à cette seule option au vu des possibilités et des avantages fiscaux qu'il offre.

En matière d'investissement, beaucoup de particuliers hésitent à franchir le pas. Et les raisons invoquées sont nombreuses : manque de connaissances des dispositifs, des avantages à la clé, absence de visibilité sur les placements, spectre d'une vacance locative, etc.

Les avantages d'un investissement dans la pierre sont nombreux et varient d'un dispositif à l'autre. En effet, les pouvoirs publics ont créé, au fil des années, différents dispositifs d'incitation à l'investissement immobilier. Ces derniers présentent des conditions, mais aussi des avantages qui varient selon :

• la nature du bien,


• celles de vos de revenus,


• ou encore la durée de mise en location.

Investir dans l'immobilier : quels atouts ?

Valeur refuge par excellence, la pierre résiste au temps, ne connaît pas la volatilité des marchés financiers et peut se transmettre à ses héritiers. Elle constitue à elle-même un levier de défiscalisation. En gestion de patrimoine, investir dans l'immobilier répond à une multitude d'objectifs. Investir dans la pierre pourra donc vous permettre :

• D'anticiper et de préparer votre retraite, en investissant dans un bien que vous prévoyez d'habiter à l'issue de la période de location obligatoire ;


• De constituer un capital en bénéficiant de revenus complémentaires, par le biais des recettes locatives ;


• D'assurer l'avenir de vos enfants et de vos proches, en préparant la transmission de vos biens ;


• De louer un logement de qualité à l'un de vos descendants ou de vos ascendants, en lui permettant de bénéficier d'un loyer attractif ;


• De maîtriser votre fiscalité et réduire le montant de votre imposition annuelle.

Enfin, le financement de votre investissement dans la pierre peut être amorti par le biais d'un crédit immobilier. Vous vous constituez ainsi un patrimoine solide et pérenne sans impact majeur sur votre pouvoir d'achat. Le tout en bénéficiant de conditions d'emprunt particulièrement avantageuses.

Où investir dans l'immobilier dans le monde ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais le marché français ne vous intéresse pas ? Vous envisagez de passer votre retraite à l'étranger et souhaitez faire l'acquisition d'une résidence secondaire ? Investir à l'étranger est un projet à la fois audacieux et ambitieux. Mais qui exige des connaissances approfondies du marché et des acteurs de l'immobilier local, des mécanismes fiscaux en place, des conditions d'accès au crédit, etc. D'où l'importance, dans cette aventure, de bien s'entourer. C'est là qu'intervient Vilixia. Parmi les destinations les plus en vogue pour un investissement immobilier, on retrouve :

• les pays européens : l'Allemagne, l'Italie, le Portugal, l'Espagne, le Royaume-Uni ou encore la Bulgarie.


• les Départements ou Régions français d'outre-mer : la Martinique, la Guadeloupe, la Guyane, la Réunion et Mayotte.


• les États du Golfe :  Oman, le Qatar, l’Arabie saoudite et les Émirats arabes unis.


• les États-Unis et le Canada

Le choix du pays dépend avant tout de sa stabilité économique, mais également de votre objectif : expatriation, villégiature, retraite.

Faut-il investir dans l'immobilier en 2020 ?

Il faut l'admettre : le contexte actuel ne semble pas des plus propices à l'investissement. Et pourtant, bien que la crise sanitaire semble encore loin d'être terminée, la question se pose de la direction à donner à sa stratégie d'investissement en 2020 et 2021.

Les gestionnaires de patrimoine le savent bien : en ingénierie patrimoniale, la clé, c'est l'anticipation. En investissant dans l'immobilier, vous renforcez les fondations de votre patrimoine. Actif tangible, la pierre a survécu à plus d'une crise économique, et que la diversification géographique en matière d’immobilier sera capitale pour valoriser son patrimoine.

L'investissement locatif en 2020

L'investissement locatif consiste à acquérir ou faire construire un bien immobilier pour ensuite le mettre en location. En devenant propriétaire bailleur, vous percevez donc des revenus réguliers, qui vont amortir le coût du crédit.

Précisons que la nature des revenus locatifs dépend du caractère meublé ou non du bien :

• location meublée : des percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)


• location vide : vous percevez des revenus fonciers

Le nombre de dispositifs d'incitation à l'investissement locatif est croissant, et portent autant sur les biens neufs que sur les biens anciens. Les dispositifs loi Pinel, Censi-Bouvard, Malraux et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sont les plus répandus. Mais il en existe d'autres :

• la loi Denormandie


• la loi Monument Historique


• le déficit foncier


• les SCPI fiscales

"Acheter pour louer" est une tendance de plus en plus prisée des particuliers, à commencer par les primo-accédants, qui privilégient surtout les petites surfaces. Cette typologie d'investissement peut s'avérer particulièrement rentable, à condition de faire les bons choix dès le début. Ces choix portent notamment sur :

• >régime locatif


• choix et emplacement du bien


• montage financier

Vilixia, votre allié dans la constitution de votre patrimoine immobilier

Vous souhaitez constituer votre patrimoine en toute sécurité ? Les conseillers Vilixia vous proposent un accompagnement sur mesure pour répondre à vos objectifs et optimiser votre patrimoine immobilier :

• achat et vente


• investissement locatif


• gestion locative


• démembrement de propriété

Réussir son investissement, c'est procéder par étape :

• Bilan patrimonial basé sur l'analyse de votre situation personnelle, vos objectifs, vos attentes, votre appétence au risques et votre patrimoine existant (actifs et passifs).


• Définition et mise en place de la stratégie et sélection des meilleures solutions d'investissement et enveloppes fiscales.


• Élaboration du montage financier 


• Validation de la stratégie par la rédaction de votre cahier des charges.


• Accompagnement personnalisé tout au long de la réalisation de vos projets patrimoniaux.

Les façons d'investir dans l'immobilier sans apport en 2020

Investir dans l'immobilier jeune est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. D'ailleurs, on considère que l'acquisition de la résidence principale la première étape de la constitution de patrimoine.

Pour autant, les jeunes investisseurs et primo-accédants n'ont pas toujours l'apport personnel nécessaire. Si certains investissements, comme le dispositif Pinel, nécessitent un certain apport et d’investir sur le long terme (12 ans maximum), il existe des solutions alliant rendement et investissement à court terme.

Pour les investisseurs qui se demandent comment investir dans l'immobilier sans argent, voici quelques options :

• le crowdfunding immobilier


• la création d'un déficit foncier


• l'investissement dans des résidences de services


• la nue-propriété